ABC avagy "A", "B", "C"?

A korábbi bejegyzésemben megemlítettem, hogy egy „A” kategóriás irodaházat üzemeltetek. De mitől is „A” kategóriás egy irodaház? Attól, hogy a legtrendibb bútorok vannak benne, vagy legmodernebb technológiával van kialakítva? Esetleg attól, hogy igyekszik minél inkább zöld lenni?

Nos a fentiek ugyan fontosak, hiszen mindenki szeretne a legexkluzívabb, legmodernebb irodában dolgozni, de sok más befolyásoló tényező is van. Úgy mint a hivatalok, posta, pénzintézetek közelsége, de a könnyen megközelíthetőség is fontos. Hiába van egy ultramodern irodaház a nagy semmi közepén, ha a célcsoportja nem ott található (ha csak a célcsoport nem egy titkos kutatóintézet…).

De lássuk hogy pontosan milyen kategóriái is vannak az irodaházaknál, és milyen szempontok szerint csoportosítják?

 „A” kategória

Elsődleges követelmény:

• modern kábelezés
• modern légkondicionáló rendszer
• biztonságos autóparkolási lehetőség
• magas színvonalú irodakialakítás
• színvonalas üzemeltetés
• 24 órás porta és biztonsági szolgálat
• 24 órás iroda hozzáférési lehetőség
• minimum 1000 m2 kiadható terület

Az elsődleges követelmények mellett vannak olyan másodlagos követelmények melyekből minimum hatnak meg kell felelni:

• nagy sebességű, modern liftek
• az irodai belmagasság minimum 2,65 m
• magas színvonalú fogadótér
• könnyen átalakítható/bővíthető irodahelyiségek
• magas színvonalú építészeti megoldások
• szolgáltatások az épületben vagy a közvetlen környezetében
• szünetmentes áramellátás
• hőszigetelt ablak
• tükröződésmentes üveg

Természetesen a fentiek lehet még tovább fokozni, így nem hiába terjedt már el az „A+” és „AA” jelölés is, melyek az A kategórián belül exkluzívabb megjelölést takar.

Érdemes tisztában lenni azzal is, hogy mit jelent a „B” és „C” kategóriás irodaház.

„ B” kategória

Azok az irodák tartoznak ide, amik a fent említett követelmények közül megfelelnek néhány elsődleges és másodlagos követelménynek.

Elsődleges követelmény:

• modern kábelezés
• modern légkondicionáló rendszer
• autóparkolási lehetőség
• minőségi irodakialakítás
• színvonalas üzemeltetés
• 24 órás porta és biztonsági szolgálat
• minimum 750 m2 kiadható terület

Másodlagos követelmények:

• „A” kategóriában felsoroltak
• liftek
• I. osztályú szabvány kivitelezés
• dupla üvegezésű ablakok
• büfé

„C” kategória

Milyen is a „C” kategóriás iroda?

Reméljük nem ilyen, hiszen  a szakma azt mondja, hogy minden olyan iroda, ami nem éri el az „A” és „B” kategória követelményeit.

Ahogy az „A” kategóriánál úgy a „B” és „C” kategóriánál is van „B+”, „C+”, „BB”, „CC”, melyek az adott kategórián belül magasabb minőséget jelöl.

Irodaházak világa

Mindig is ámulatba ejtettek az égig érő, impozáns irodaházak. Gyerekkoromban irigykedve néztem a csinosabbnál csinosabb kiskosztümös hölgyeket, és öltönyös férfiakat a TV-ben, akik a Wall Street felhőkarcolóiba mentek dolgozni. Ugyan New York-ba még sajnos nem jutottam el, de amikor az egyik kedvenc városom üzleti negyedében jártam, úgy éreztem magam, mintha a gyerekkoromban látott filmek valamelyikébe csöppentem volna. Éreztem, hogy ez a világ az én helyem, a felhőkarcolók, kosztümösök világa. Csodálattal néztem azokat az embereket, akik a szebbnél szebb irodaházakba mentek dolgozni, és akkor már tudtam, hogy milyen irányba is kell elindulnom.

Néhány hónappal később lehetőségem adódott egy olyan cégnél dolgozni, amely egy impozáns, A kategóriás irodaházat birtokol és üzemeltet. Mondanom sem kell, hogy álmaim munkahelyét kaptam meg.

Egy irodaház napi életének szerves szereplőjeként részt venni, és a működése mögé látni számomra egyszerre izgalmas és felemelő érzés. Minden nap találkozik az ember valami új, ismeretlen dologgal, megoldandó problémával, melyek megoldása sokszor a kreativitáson, talpraesettségen múlik. A munkám során sokszor szembesültem azzal a ténnyel, hogy bizony ezen a piacon nincsen egy nagy tankönyv, amiben a kérdéseimének utánanézhetek. Ennek hátránya, hogy az alapvető információk megszerzése sokkal hosszabb időt vesznek igénybe, ugyanakkor óriási nagy előny is, hiszen a megszerzett és megtapasztalt tudás örökre megmarad.

Úgy vélem, hogy ezek a tapasztalatok „szakkönyv hiányában” nem csak nekem lehetnek hasznosak, hanem olyan embereknek is, akik irodát akarnak bérelni, bérbe adni, üzemeltetni. Bízom benne, hogy az itt megosztott információk hasznosak lesznek mindenkinek.